Gyűlölködjünk

a banki ertekbecslo kb ugyanazt az árat fogja mondani mint ami a papíron vam, de velük sosem volt gond, ügyesek ők is.
JC6 (Mr. Miele)

erről tudnál bővebb tájékoztatást adni? némileg tartok egyébként ettől, s jó lenne valami valós tapasztalat (még ha nem is az fog történni esetünkben).
Ventura

csak annyi hogy jó fejek, nem fognak megszivatni az árral, hogy utána csesztessen a bank

a banki ertekbecslo kb ugyanazt az árat fogja mondani mint ami a papíron vam, de velük sosem volt gond, ügyesek ők is.
JC6 (Mr. Miele)

erről tudnál bővebb tájékoztatást adni? némileg tartok egyébként ettől, s jó lenne valami valós tapasztalat (még ha nem is az fog történni esetünkben).

Btw., velemenyeket kernek.
Komboznam ezt a gyonyoru hitelt Fundaval es beledobnek meg 11 misit aminek a torlesztoje 90k, athidalo kolcson 5,4% x evig, a teljes futamido 18 ev.
Azert csinalnam, mert akkor a 11m megmaradna kp-ban es azt lehetne DKJ-ban vagy masban fialtatni es legalabb a torleszto fele, ami a hitel, visszajonne.

Ez jo, mert ha kell Kp, akkor lenne, viszont igy ott egy hitel is max vegtorleszteni lehetne egyszer, X ev utan.

Csak igazsag szerint nem tudom mennyire erne meg ez a resze igy.
Lúdas Solymi

Minek neked z a 11 misi "fialtatni"? Maradjon egy kis vésztartalék, és ennyi, minden mehet a tőkébe, hogy minél kevesebb legyen a tőketartozás és ezáltal a törlesztő.
Ha meg van aki tud segíteni ha gond lenne, akkor simán lehet minimális vésztartalék.

Nekem a szüleim ott ülnek egy valag pénzen, mert ezt tanulták hogy eldugni, és sehova befektetni, hogyha bármikor kell legyen. Én ezt használtam ki, ők voltam a vésztartalékok, elmagyaráztam nekik, és megértették. Így mindig kinulláztam magam amikor beletörlesztettem a hitelbe, és sikerült is 5 év alatt visszafizetni, utazni nem tudtam a covid miatt, ami segített..
Nomac

Hadde pont ezert akarnam kivaltani Fundaval most a lakasvasarlaskor a kp-t. Felvennek 11m hitelt, ott az athidalo kolcson par evig 5,4% (bar ezt most le kell ellenoriztetnem megint), aztan az lemegy ilyen 4% korulre vagy hogy.

A fennmarado osszeget betennem DKJ-ba vagy MaP+-ba, stb.
Igy ha kell akkor van kp amihez hozza tudok nyulni, a hitelbe torlesztett osszeg visszajon a befektetesbol es aztan majd kesobb meg majd vegtorlesztek.

Aztan kerdes az is h a valasztasok utan milyen kamatkornyezet lesz h marad-e a mostani vagy felmegy megint ilyen 7-10-15%-ra.

Btw., velemenyeket kernek.
Komboznam ezt a gyonyoru hitelt Fundaval es beledobnek meg 11 misit aminek a torlesztoje 90k, athidalo kolcson 5,4% x evig, a teljes futamido 18 ev.
Azert csinalnam, mert akkor a 11m megmaradna kp-ban es azt lehetne DKJ-ban vagy masban fialtatni es legalabb a torleszto fele, ami a hitel, visszajonne.

Ez jo, mert ha kell Kp, akkor lenne, viszont igy ott egy hitel is max vegtorleszteni lehetne egyszer, X ev utan.

Csak igazsag szerint nem tudom mennyire erne meg ez a resze igy.
Lúdas Solymi

Minek neked z a 11 misi "fialtatni"? Maradjon egy kis vésztartalék, és ennyi, minden mehet a tőkébe, hogy minél kevesebb legyen a tőketartozás és ezáltal a törlesztő.
Ha meg van aki tud segíteni ha gond lenne, akkor simán lehet minimális vésztartalék.

Nekem a szüleim ott ülnek egy valag pénzen, mert ezt tanulták hogy eldugni, és sehova befektetni, hogyha bármikor kell legyen. Én ezt használtam ki, ők voltam a vésztartalékok, elmagyaráztam nekik, és megértették. Így mindig kinulláztam magam amikor beletörlesztettem a hitelbe, és sikerült is 5 év alatt visszafizetni, utazni nem tudtam a covid miatt, ami segített..

haver epp meselte, hogy masfel evre ugrott neki a jogsi (]csebi

Na itt meg egy mègnagyobb barommal van dolgunk. Kötelező utànkèpzès utàn, jàrművezetès eltiltás hatálya alatt jogászként nem volt benned annyi felelősségèrzet, hogy szólj ennek az idiotànak, hogy igencsak megütheti a bokàjàt?
VanillaSky

Hat eleve utólag vallotta be szóval sok lehetőségem nem volt csak lehulyezni az egészért …

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.
Shilkor

Közeli hozzátartozótól való vásárlásra nem használható.
dugo93

Ja, barátot/szomszédot kell találni, hogy meg lehessen fejni állami segítséggel a többi adófizetőt. 😀
somoskovig

hát igen, azért átlag jóska, mint például én nem szívesen csinalnék ilyet random pali barátommal, mert ki tudja mikor őrül meg és csinál egy több tíz milliós szerencsejáték tartozást. amikor az országba bejött ukrán maffiózók behajtás közben megásatják vele a saját sírját gyorsan eszébe fog jutni, hogy hopp -hopp van neki egy fasza ingatlana talomban.
peach

Há' de nem jönnek ide ukrán maffiózók, mert megszavaztuk, hogy STOP Brüsszel Soros migráció Ukrajna!

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.
Shilkor

Közeli hozzátartozótól való vásárlásra nem használható.
dugo93

Ja, barátot/szomszédot kell találni, hogy meg lehessen fejni állami segítséggel a többi adófizetőt. 😀
somoskovig

hát igen, azért átlag jóska, mint például én nem szívesen csinalnék ilyet random pali barátommal, mert ki tudja mikor őrül meg és csinál egy több tíz milliós szerencsejáték tartozást. amikor az országba bejött ukrán maffiózók behajtás közben megásatják vele a saját sírját gyorsan eszébe fog jutni, hogy hopp -hopp van neki egy fasza ingatlana talomban.

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.
Shilkor

Közeli hozzátartozótól való vásárlásra nem használható.
dugo93

Ja, barátot/szomszédot kell találni, hogy meg lehessen fejni állami segítséggel a többi adófizetőt. 😀

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.
Shilkor

Közeli hozzátartozótól való vásárlásra nem használható.

Btw., velemenyeket kernek.
Komboznam ezt a gyonyoru hitelt Fundaval es beledobnek meg 11 misit aminek a torlesztoje 90k, athidalo kolcson 5,4% x evig, a teljes futamido 18 ev.
Azert csinalnam, mert akkor a 11m megmaradna kp-ban es azt lehetne DKJ-ban vagy masban fialtatni es legalabb a torleszto fele, ami a hitel, visszajonne.

Ez jo, mert ha kell Kp, akkor lenne, viszont igy ott egy hitel is max vegtorleszteni lehetne egyszer, X ev utan.

Csak igazsag szerint nem tudom mennyire erne meg ez a resze igy.

A magyar nagyon élelmes.
JC6 (Mr. Miele)

Szarházi jelzőt keresed szerintem. Bárhol, ahol ügyeskedni, gyűlölködni, irigykedni, csalni vagy kifogást kell generálni az elmezonyben leszünk.

Ha csak fele ennyit foglalkoznának szociális, társadalmi vagy környezeti kérdésekkel és próblémákkal sokkal előbbre lennénk.

A magyar nagyon élelmes.

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...
somoskovig

De valaki áruljon már el nekem valamit, mert valószínű én vagyok a hülye.
Tök jól hangzik ez a felveszem az 50 misit és beteszem a bankba dolog, de ahhoz, hogy megkapd az 50 milliót, ahhoz kb. egy 70 milliós lakást kell kinézned ÉS megvenned, ergo, kellene rendelkezned legalább 70 millió Kp-val ahhoz, hogy a kp-t foghasd és betehesd a bankba kamatozni.

Vagy hát lehet elég a 20+ millió kp az önerőhöz és a többit összeszeded jelzáloggal meg ilyenekkel, de annyira azt se gondolom validnak.

Vagy valamit én nézek be?
Lúdas Solymi

 www.facebook.com/share/p/165DY5Z5uG/

Pont ez a lényeg, hogy csak akkor működik, ha már van lakásod, nem az otthonteremtésről szól...
Shilkor

Jó, ezt olvastam, de ez egy annyira kitekert és nem annyira életszerű dolog.
Most tegye fel a kezét az, aki a haverjának, szomszédjának, még ha van is pénze és nagyon-nagyon jóban vannak, eladná a lakását.
És akkor még mindig ott van az, hogy az a lakás nem 50 millió, hanem minimum 70 szóval kell bele kp is.

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.

Én maradok a realitás talaján és azoknak jó, aki át tudja passzolni a lakást teljesen vagy felesben családon belül és még emellett van is elég tőkéje, hogy azt elkezdje pörgetni.
Lúdas Solymi

Kiemeltem a lényeget. Vagy te arra vártál, hogy ez tényleg az átlagembereknek fog segíteni?
Shilkor

Dehogy gondoltam, csak a sok fejtegetesben meg cikkben elveszik a lenyeg, amit kiemeltel.

Most mindenki azon csamcsog h micsoda penzt lehet ezzel keresni, csak azt elfeljtik h akar ingatlanban akar kp-ban, de legalabb ugyanennyivel rendelkezni is kell.

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...
somoskovig

De valaki áruljon már el nekem valamit, mert valószínű én vagyok a hülye.
Tök jól hangzik ez a felveszem az 50 misit és beteszem a bankba dolog, de ahhoz, hogy megkapd az 50 milliót, ahhoz kb. egy 70 milliós lakást kell kinézned ÉS megvenned, ergo, kellene rendelkezned legalább 70 millió Kp-val ahhoz, hogy a kp-t foghasd és betehesd a bankba kamatozni.

Vagy hát lehet elég a 20+ millió kp az önerőhöz és a többit összeszeded jelzáloggal meg ilyenekkel, de annyira azt se gondolom validnak.

Vagy valamit én nézek be?
Lúdas Solymi

 www.facebook.com/share/p/165DY5Z5uG/

Pont ez a lényeg, hogy csak akkor működik, ha már van lakásod, nem az otthonteremtésről szól...
Shilkor

Jó, ezt olvastam, de ez egy annyira kitekert és nem annyira életszerű dolog.
Most tegye fel a kezét az, aki a haverjának, szomszédjának, még ha van is pénze és nagyon-nagyon jóban vannak, eladná a lakását.
És akkor még mindig ott van az, hogy az a lakás nem 50 millió, hanem minimum 70 szóval kell bele kp is.

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.

Én maradok a realitás talaján és azoknak jó, aki át tudja passzolni a lakást teljesen vagy felesben családon belül és még emellett van is elég tőkéje, hogy azt elkezdje pörgetni.
Lúdas Solymi

Kiemeltem a lényeget. Vagy te arra vártál, hogy ez tényleg az átlagembereknek fog segíteni?

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...
somoskovig

De valaki áruljon már el nekem valamit, mert valószínű én vagyok a hülye.
Tök jól hangzik ez a felveszem az 50 misit és beteszem a bankba dolog, de ahhoz, hogy megkapd az 50 milliót, ahhoz kb. egy 70 milliós lakást kell kinézned ÉS megvenned, ergo, kellene rendelkezned legalább 70 millió Kp-val ahhoz, hogy a kp-t foghasd és betehesd a bankba kamatozni.

Vagy hát lehet elég a 20+ millió kp az önerőhöz és a többit összeszeded jelzáloggal meg ilyenekkel, de annyira azt se gondolom validnak.

Vagy valamit én nézek be?
Lúdas Solymi

 www.facebook.com/share/p/165DY5Z5uG/

Pont ez a lényeg, hogy csak akkor működik, ha már van lakásod, nem az otthonteremtésről szól...
Shilkor

Jó, ezt olvastam, de ez egy annyira kitekert és nem annyira életszerű dolog.
Most tegye fel a kezét az, aki a haverjának, szomszédjának, még ha van is pénze és nagyon-nagyon jóban vannak, eladná a lakását.
És akkor még mindig ott van az, hogy az a lakás nem 50 millió, hanem minimum 70 szóval kell bele kp is.

Értem én, hogy ez a bizniszelőknek jó vagy családon belül (eladom tesómnak, aztán kölcsönösen oda-vissza ajándékozunk), de akkor se életszerű.

Én maradok a realitás talaján és azoknak jó, aki át tudja passzolni a lakást teljesen vagy felesben családon belül és még emellett van is elég tőkéje, hogy azt elkezdje pörgetni.

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...
somoskovig

De valaki áruljon már el nekem valamit, mert valószínű én vagyok a hülye.
Tök jól hangzik ez a felveszem az 50 misit és beteszem a bankba dolog, de ahhoz, hogy megkapd az 50 milliót, ahhoz kb. egy 70 milliós lakást kell kinézned ÉS megvenned, ergo, kellene rendelkezned legalább 70 millió Kp-val ahhoz, hogy a kp-t foghasd és betehesd a bankba kamatozni.

Vagy hát lehet elég a 20+ millió kp az önerőhöz és a többit összeszeded jelzáloggal meg ilyenekkel, de annyira azt se gondolom validnak.

Vagy valamit én nézek be?
Lúdas Solymi

 www.facebook.com/share/p/165DY5Z5uG/

Pont ez a lényeg, hogy csak akkor működik, ha már van lakásod, nem az otthonteremtésről szól...

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...
somoskovig

De valaki áruljon már el nekem valamit, mert valószínű én vagyok a hülye.
Tök jól hangzik ez a felveszem az 50 misit és beteszem a bankba dolog, de ahhoz, hogy megkapd az 50 milliót, ahhoz kb. egy 70 milliós lakást kell kinézned ÉS megvenned, ergo, kellene rendelkezned legalább 70 millió Kp-val ahhoz, hogy a kp-t foghasd és betehesd a bankba kamatozni.

Vagy hát lehet elég a 20+ millió kp az önerőhöz és a többit összeszeded jelzáloggal meg ilyenekkel, de annyira azt se gondolom validnak.

Vagy valamit én nézek be?

Szerkesztette: Lúdas Solymi

Solymi, egy 50 nm lakás elbír 10-12 millió bútor szerződést ha szépen be van rendezve, az meg ige adómentes 😊 kevesebb kerül a szerződésbe és meg is vagy.. a banki ertekbecslo kb ugyanazt az árat fogja mondani mint ami a papíron vam, de velük sosem volt gond, ügyesek ők is.
JC6 (Mr. Miele)

Ehh, hát én új építésűt nézek, ami már kész van (szeretnék) és olyat ami nincs berendezve.
Vagy ha lehet, akkor úgy h ha nincs benne konyhai berendezés és van katalógusuk akkor abból illetve a bútorokat az IKEA-ból még hozzácsapnám, ha az nékik is megfelel.

Gondolkozok még olyanban is, ami év vége fele vagy jövő év eleje-közepe táján lenne kész, csak eléggé cidrizek tőle, hogy csúszni fognak és nem is keveset.

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.
dugo93

A kamatos kamat miatt 20 évre 50 milliós hitelnél ez azt jelenti, hogy az Otthon Startos hitelre összesen kb. 67 millió forintot fizetsz vissza.

Ha most veszel 5 éves MÁP Pluszt 50 millióért, akkor az 5 év végén 17,7 milliót keresve tudsz belőle kiszállni, vagyis 5 év alatt megkeresed a hitelvisszafizetéshez szükséges többletet. Ha még 3x5 évig utána újra meg újra befekteted az 50 milliót (és a 17,7 milliót nem, azzal együtt még durvább), akkor ugye még 3 x 17,7 milliót kaszálsz, vagyis az összesen befektetett 50 millióra kapsz még 70 millió forintot kb, amiből csak 17 milliót kell hiteltörlesztésre költeni. Kamatos kamattal és minden lejárat után a teljes alaptőke + kamat befektetéssel számolva 20 év alatt plusz 100 milliót simán meg lehet vele keresni...

Az érzés mikor látod, hogy a bekedvencelt (kiszemelt) ingatlanjaidra sorra dobják ra 2-5 millio forintokat (első hullamban termeszetesen) - úgy igazán ökölbe szorítod kezed, s teli torokbol uvoltened, hogy a kurva anyad, O.! 🤡
Ventura

Legalja.
E13 éve foglalkozom ingatlanokkal. Felújítás, eladás, bérbeadás, menedzsment, Airbnb, minden….
JC6 (Mr. Miele)

Görgetem a facebook csoportot, s az iment jött velem szembe ez a gondolatébresztő gyongyszem. Milyen jó, hogy kiadhato státusz is csak belekerult, máris másképp fest. Íme a hirdetésbol egy részlet (a lényege az, hogy külön lett korábban választva egy egykoron nagy polgári lakás két kisebbe):

”…(Csak gondolat ébresztésként: 3%-os lakáshitel havi törlesztő részletének a 2/3-a kitermelhető a nagyobb apartman használatával és a kicsi bérbeadásával. De ha valaki megelégszik a kis studió apartman használatával, akkor a nagyobb apartman kiadásával a törlesztőrészlet 100 %-a kitermelhető.)…”
Ventura

Szétcseszik a piacot.
Mentem ma mutatni, 90 millió, 48 nm, szét van rohadva, Buda.
A végén a tulaj: hallottam a híradót hogy jön a kánaán. ha ez nem veszi meg akkor jövőhéten 100 millióra módosítsd az árat.
ok..
JC6 (Mr. Miele)

Kar, hogy a 48-at nem tudja masfellel megszorozni, így neki nem lesz kánaán. 😊

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakasat, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás alberloikent, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem.
dugo93

szvsz az emberek nagy része fel sem fogja, hogy csak a kamatra kifzet évente 1.5 misit 50 m forintnál.
amúgy meg az egész megint a felső 10% spekulánsainak van kitalálva

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.
somoskovig

Ebből 25 év alatt lehet keresni akár 2-3%-ot is! Már bele is vágok! 😀

Amúgy el tudom képzelni, hogy ez a poszt polgárpukkasztás. Ennyire csak nem lehet hülye valaki. 😀 Mondjuk ha így is van, tuti pár ember jó tippnek veszi.

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakását, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás albérlőiként, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.
dugo93

Nyilván az állampapírral is úgy érdemes számolni, hogy 3-5-10 éves papírok, és lejárat után újra befekteted, azonos időre, mint amennyi a hitel.

A másik, hogy mi a tökömért vannak az emberek így megbolondulva a 3%-tól, amikor mi 4 éve vettünk fel egy ennél jobb (2,74%) sima lakáshitelt? 😀 Azt értem, hogy ettől most messze vagyunk, de abban az időben simán vettél fel 3% körüli hitelt, mégsem bolondult meg mindenki ennyire.
dugo93

Azt te is tudod, hogy a kontextus mennyire meghatározó.

Az érzés mikor látod, hogy a bekedvencelt (kiszemelt) ingatlanjaidra sorra dobják ra 2-5 millio forintokat (első hullamban termeszetesen) - úgy igazán ökölbe szorítod kezed, s teli torokbol uvoltened, hogy a kurva anyad, O.! 🤡
Ventura

Legalja.
E13 éve foglalkozom ingatlanokkal. Felújítás, eladás, bérbeadás, menedzsment, Airbnb, minden….
JC6 (Mr. Miele)

Görgetem a facebook csoportot, s az iment jött velem szembe ez a gondolatébresztő gyongyszem. Milyen jó, hogy kiadhato státusz is csak belekerult, máris másképp fest. Íme a hirdetésbol egy részlet (a lényege az, hogy külön lett korábban választva egy egykoron nagy polgári lakás két kisebbe):

”…(Csak gondolat ébresztésként: 3%-os lakáshitel havi törlesztő részletének a 2/3-a kitermelhető a nagyobb apartman használatával és a kicsi bérbeadásával. De ha valaki megelégszik a kis studió apartman használatával, akkor a nagyobb apartman kiadásával a törlesztőrészlet 100 %-a kitermelhető.)…”
Ventura

Szétcseszik a piacot.
Mentem ma mutatni, 90 millió, 48 nm, szét van rohadva, Buda.
A végén a tulaj: hallottam a híradót hogy jön a kánaán. ha ez nem veszi meg akkor jövőhéten 100 millióra módosítsd az árat.
ok..
JC6 (Mr. Miele)

Kar, hogy a 48-at nem tudja masfellel megszorozni, így neki nem lesz kánaán. 😊

Egyébként a legjobb, amit ma hallottam: a szomszédoddal megveszitek egymás kb egyforma lakasat, ha eddig 50-50%-ban voltál tulaj, aztán ott maradtok a helyeteken egymás alberloikent, és az 50 millióból vesztek 6% körüli kamatozású állampapírt.
somoskovig

Én ezt már tegnap sem értettem. 3% a hitel, de ez kamatos kamat nem? Tehát nem úgy fizetsz vissza, hogy 50*1,03, hanem ennél sokkal több lesz ha jól értem. Az állampapír viszont nem feltétlen így működik (nyilván típus függő). Na meg az árfolyamingadozás se mindegy. Lehet én látom full rosszul a témát, valaki javítson ki.

A másik, hogy mi a tökömért vannak az emberek így megbolondulva a 3%-tól, amikor mi 4 éve vettünk fel egy ennél jobb (2,74%) sima lakáshitelt? 😀 Azt értem, hogy ettől most messze vagyunk, de abban az időben simán vettél fel 3% körüli hitelt, mégsem bolondult meg mindenki ennyire.

Solymi, egy 50 nm lakás elbír 10-12 millió bútor szerződést ha szépen be van rendezve, az meg ige adómentes 😊 kevesebb kerül a szerződésbe és meg is vagy.. a banki ertekbecslo kb ugyanazt az árat fogja mondani mint ami a papíron vam, de velük sosem volt gond, ügyesek ők is.

Szerkesztette: JC6 (Mr. Miele)