A pénz általános elmélete

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Őszentsége Sobri Jóska

Nyilván zuhanni nem fognak az ingatlanárak, de folyamatosan növekedni sem fognak ilyen ütemben, éppen a szakértő által említett okok miatt.
zsellérmcnabb

Vagyis nem fog kipukkadni a lufi, mert nincs.
És ennyi volt az állításom.
Köszi, hogy segítettél értelmezni azoknak, akik csak az általam leírtakat olvasva kétségek közt voltak. 😊
Őszentsége Sobri Jóska

Nem azt írtam, és a csávó sem azt mondta hogy nem fog csökkenni, hanem hogy zuhanni nem fog. Nálam a kettő nem ugyanazt jelenti. Attól még van lufi.

Ha a CSOK és babaváró féle ingyenpénz, ami beépült az árakba neked nem lufi, akkor mi? Nem lesz egyik sem míg a világ.
Szerinted a környező országok négyzetméter árai hatnak csak a magyar ingatlanpiacra, szerintem meg van más is. Közben pl. nő az infláció, ami nyilván emeli a lakásárakat is, de közben nőnek a kamatok is, ami miatt rengeteg lakáshitel bedől, vagy mert egyszerűen nem fogják tudni fizetni, vagy mert nem is lesznek hitelképesek.
Szerinted az áremelkedést vagy csökkenést fog generálni?
zsellérmcnabb

Amíg Fidesz kormányon van addig nem fog csökkeni. Utána mi lesz? 16 évre előre nem látok 😀

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Őszentsége Sobri Jóska

Nyilván zuhanni nem fognak az ingatlanárak, de folyamatosan növekedni sem fognak ilyen ütemben, éppen a szakértő által említett okok miatt.
zsellérmcnabb

Vagyis nem fog kipukkadni a lufi, mert nincs.
És ennyi volt az állításom.
Köszi, hogy segítettél értelmezni azoknak, akik csak az általam leírtakat olvasva kétségek közt voltak. 😊
Őszentsége Sobri Jóska

Nem azt írtam, és a csávó sem azt mondta hogy nem fog csökkenni, hanem hogy zuhanni nem fog. Nálam a kettő nem ugyanazt jelenti. Attól még van lufi.

Ha a CSOK és babaváró féle ingyenpénz, ami beépült az árakba neked nem lufi, akkor mi? Nem lesz egyik sem míg a világ.
Szerinted a környező országok négyzetméter árai hatnak csak a magyar ingatlanpiacra, szerintem meg van más is. Közben pl. nő az infláció, ami nyilván emeli a lakásárakat is, de közben nőnek a kamatok is, ami miatt rengeteg lakáshitel bedől, vagy mert egyszerűen nem fogják tudni fizetni, vagy mert nem is lesznek hitelképesek.
Szerinted az áremelkedést vagy csökkenést fog generálni?

Szerkesztette: eaglesmcnabb

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Őszentsége Sobri Jóska

Nyilván zuhanni nem fognak az ingatlanárak, de folyamatosan növekedni sem fognak ilyen ütemben, éppen a szakértő által említett okok miatt.
zsellérmcnabb

Vagyis nem fog kipukkadni a lufi, mert nincs.
És ennyi volt az állításom.
Köszi, hogy segítettél értelmezni azoknak, akik csak az általam leírtakat olvasva kétségek közt voltak. 😊

Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ezt kifejtenéd?
Lecsó

Ez egy klasszikus jóslat volt itt a fórumon 2014(?)ből. Csak arra utaltam, hogy ez a jóslat is hasonlóan öregedhet, ahogy ez, vagy a Brady kiégett.
Az eredeti amúgy így hangzott:

vége Manningnak. sztem 60% hogy most befejezi.
De ami engem jobban zavar hogy nincs helyére senki, aki nyomdokaiba léphetne,egész nflrosteren.
Az egész passz Játék Dőglödik ebbe mostani Nflbe. (vagy ennyit fejlödtek védelmek?)
Szabályok rosszak, összevissza Zászloznak. Egyszeruen nem éri meg passzolni,(int,sérülések) max rövideket.
Brady még jo, Luck az utolso QB aki még elit Irányito lehet ebbe Mostani Nflbe. lehet itt bármilyen draft meg ilyenek. Mondjatok Csapatokat ahol fény van az alagut végén QB pozicioba.????
Brady meg Rodgers befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Annyira összetett játék QB, hogy nehéz kiemelkedni, és sérülékeny. Lehet már jo qb edzők sincsenek,?
Gyuri34
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ok így már értem. Azt hittem van valami belsős infód a Cordiáról. 😀

Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ezt kifejtenéd?
Lecsó

Ez egy klasszikus jóslat volt itt a fórumon 2014(?)ből. Csak arra utaltam, hogy ez a jóslat is hasonlóan öregedhet, ahogy ez, vagy a Brady kiégett.
Az eredeti amúgy így hangzott:

vége Manningnak. sztem 60% hogy most befejezi.
De ami engem jobban zavar hogy nincs helyére senki, aki nyomdokaiba léphetne,egész nflrosteren.
Az egész passz Játék Dőglödik ebbe mostani Nflbe. (vagy ennyit fejlödtek védelmek?)
Szabályok rosszak, összevissza Zászloznak. Egyszeruen nem éri meg passzolni,(int,sérülések) max rövideket.
Brady még jo, Luck az utolso QB aki még elit Irányito lehet ebbe Mostani Nflbe. lehet itt bármilyen draft meg ilyenek. Mondjatok Csapatokat ahol fény van az alagut végén QB pozicioba.????
Brady meg Rodgers befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Annyira összetett játék QB, hogy nehéz kiemelkedni, és sérülékeny. Lehet már jo qb edzők sincsenek,?
Gyuri34

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

Ha elfogy a szétosztogatott della és nem lesz pénz a magyarok zsebében ki fogja megfizetni az ingatlanokat?
Ha megnőnek a kamatok, és a külföldieknek is sokkal jövedelmezőbb másba fektetni mint ingatlanba, akkor ki fog ingatlanba fektetni, és miért?
zsellérmcnabb

Magyarországon van a legtöbb olyan lakás az EU-ban, amiben az lakik, aki tulajdonolja.
Röghöz kötött nemzet vagyunk, önmagunk által.
Lehet kevesebb adásvétel lesz, de ki adná el, ha benne lakik, és kevesli az erte kapható pénzt?
Illetve a kérdésre a válaszok: lesz pénz a magyarok zsebében, van sok tízezer ember, akinek kurva jól megy (lásd politika topic), majd ők.
Az a magyar fog ingatlanba fektetni, aki pusztán nominálisan elérhetne magasabb hozamot tőzsdén, vállalkozásban, stb., de az ingatlan a tuti, a biztonságos, azt mindig ki lehet adni, ha nem, akkor is megmarad, megfogható, a magyar szereti az ingatlantulajdont.
Őszentsége Sobri Jóska

Nem tőzsdére gondoltam, hanem mondjuk bankbetétre.

Ha a magyar ember benne lakik, úgy ahogyan állítottad, akkor az életben nem adja el, így sosem realizálja a profitot. Ha kiadja akkor igen, de arra ugyanúgy költenie kell mintha ő lakna benne, és nem biztos hogy míg a világ az lesz a jövedelmezőbb. A négyzetméter árakat meg felesleges a környező országok négyzetméter áraihoz várni, ennyi erővel a fizetéseket is lehetne, de ugyanúgy a magyar fizetéseket sem kezdik el csak azért ész nélkül emelni, mert a környező országokban magasabb az átlagbér.

Ha már más témában hiszel a szakértőknek, lehet hogy érdekelne az alábbi videó, elég szépen levezeti:
 www.youtube.com/watch?v=pUaQwVyA3wM

Nyilván zuhanni nem fognak az ingatlanárak, de folyamatosan növekedni sem fognak ilyen ütemben, éppen a szakértő által említett okok miatt.

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

Ha elfogy a szétosztogatott della és nem lesz pénz a magyarok zsebében ki fogja megfizetni az ingatlanokat?
Ha megnőnek a kamatok, és a külföldieknek is sokkal jövedelmezőbb másba fektetni mint ingatlanba, akkor ki fog ingatlanba fektetni, és miért?
zsellérmcnabb

Magyarországon van a legtöbb olyan lakás az EU-ban, amiben az lakik, aki tulajdonolja.
Röghöz kötött nemzet vagyunk, önmagunk által.
Lehet kevesebb adásvétel lesz, de ki adná el, ha benne lakik, és kevesli az erte kapható pénzt?
Illetve a kérdésre a válaszok: lesz pénz a magyarok zsebében, van sok tízezer ember, akinek kurva jól megy (lásd politika topic), majd ők.
Az a magyar fog ingatlanba fektetni, aki pusztán nominálisan elérhetne magasabb hozamot tőzsdén, vállalkozásban, stb., de az ingatlan a tuti, a biztonságos, azt mindig ki lehet adni, ha nem, akkor is megmarad, megfogható, a magyar szereti az ingatlantulajdont.

Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ezt kifejtenéd?
Lecsó

ő nem fogja, csak idézett valakit
slowmotion

Majd Gyuri34 elmondja mit gondol.

Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ezt kifejtenéd?
Lecsó

ő nem fogja, csak idézett valakit

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

Ha elfogy a szétosztogatott della és nem lesz pénz a magyarok zsebében ki fogja megfizetni az ingatlanokat?
Ha megnőnek a kamatok, és a külföldieknek is sokkal jövedelmezőbb másba fektetni mint ingatlanba, akkor ki fog ingatlanba fektetni, és miért?

Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Vitéz vpi rongyosgárdista

Ezt kifejtenéd?

 24.hu/belfold/2022/06/27/nem-tud-400-forint-euro-erosodes-melypont/

Anyám most vesz kb ugyanannyiért 48 nm-es lakást Kőbányán, amennyiért mi egy éve 73 nm-est a 17. kerületben...
warr_b

Ne is mondd, én megint azt látom, hogy végre sikerült annyi pénzt összeszednem, hogy tudjak "normális" áron lakást venni, persze hitellel, erre rámegy megint annyi, hogy ugyanott vagyok mint évekkel ezelőtt.

Reménytelen az egész...

- benzinár stop
- élelmiszerár stop
- háború
- infláció (még csak a kezdet..)
- extra magas kamatok
- horror árak (Gépmadár utca, 70 nm, panel, 6.emelet, full felújítandó ~15-20M, ára: 52.9M (Budán a haverom 74 nm-es felújított panelt 79.9-re tett fel, 78-ért elvitték. Másik haver a 19.kerületben újított 35 nm-es panelt, pár napja lett kész, ára: 35.9, már nézték 😅😅😅
- a kivitelezők sorra állnak le
- építőanyagok
- mesterségesen felduzzasztott piac
- üres államkassza
- moratórium
- újabb hitelt vett fel a magyar kormány, mert azt hiszik, jön az EU-s pénz, de nem fog…
- stbstbstb


Ha ezek után nem lesz ősszel vagy legkésőbb tavasszal válság, és lufipukkadás (mert ez lufi, bárki bármit mond), akkor visszaadom minden képesítésem, megszaggatom ruhám és hamut hintek a fejemre.

Nem hiszitek el mi van a piacon. Az őrület a legkedvesebb szó rá. Rosszul vagyok tőle..
jobbágy#JC6

Ezt valaki tűzze már ki, hogy ne felejtsük el 😀
dugo93

vége a Marina Partnak. sztem 60% hogy most befejezik.
De ami engem jobban zavar hogy nincs helyére senki, aki nyomdokaiba léphetne az egész budapesti ingatlanpiacon.
Az egész CSOK-os Játék Dőglödik ebbe mostani budapesti ingatlanhelyzetbe. (vagy ennyit fejlődtek a pénzügyi befektetők?)
Szabályok rosszak, összevissza Zászloznak. Egyszeruen nem éri meg felújítani, (szigetelések, villanyhálózat) max rövideket.
IX ker még jo, XIII az utolso Kerület aki még elit Ingatlanos lehet ebbe Mostani Ingatlanbusinessbe. lehet itt bármilyen falusi csok meg ilyenek. Mondjatok Lakóparkokat ahol fény van az alagut végén felső emeleti teraszos pozicioba.????
Big George meg Cordia befezi, sztem csökenifog nézőszám,lejtő.
Annyira összetett játék Ez, hogy nehéz kiemelkedni, és sérülékeny. Lehet már jo ingatlanfejlesztők sincsenek,?

copyright by Gyuri34Gyuri34

Szerkesztette: vpi

Anyám most vesz kb ugyanannyiért 48 nm-es lakást Kőbányán, amennyiért mi egy éve 73 nm-est a 17. kerületben...

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.
peterk2005 udvari bolond

Csekkold a balatont.nem parti falu 16 eve epult haz.100millio az ar.pedig semmi extra.
Eszmeletlen mik mennek.sima telkek 50-100millioert.irjak hulye vagy.valasz.elmegy ennyiert.

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.
peterk2005 udvari bolond

A nógrádi parasztházunkat nem befektetésként vettük, de úgy kalkuláltunk, hogy az uniós csatlakozással azért majd felmegy az értéke. Hát: lónak a faszát. Közben csatornáztak a faluban, csináltattunk fürdőszobát, kicseréltük a tetőt. Nemrég az eredeti ár kb. nyolcszorosáért adtuk el, de még így is szarért-húgyért. Legjobb esetben is csak annyit mondhatunk el, hogy pénzünknél vagyunk.

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.

 www.penzcentrum.hu/karrier/20220314/budapest-lakossaga-keruletenkent-2022-hany-fobol-all-budapest-lakossaga-1122906

Jelentos tenyezok meg sztem a kulfoldi befektetok, nalunk az elmult 5 evben lakasok tobb mint felet eladtak (10+), az uj tulajok kozott 1 magyar sincs, viszont 5 kinai.

A forint romlasa is elosegiti ezt.
Szoval lehet nemely magyarnak mar sok lesz a 1.5 millios negyzetmeterar, de az meg mindig csak ~3700 euro.

Ezert is jon ki, hogy a lakasok szama no, a "lakossag" meg csokken. Lofaszt csokken (vagyis minimalisan lehet, az aglomeracioba koltozokkel, de azokat potoljak a kulfoldi munkasok/diakok), csak a lakastulajdonosok helyett berlok laknak itt.

Ha belegondolok, hogy csokken a lakossag es alacsony a szuletesek szama is, akkor szepen lassan nem is lesz eleg magyar diak aki felsooktatasba menne Pestre.
Vegulis ez is egy "erv" a Fudan mellett 😀 kinai diak meg lesz egy darabig


Utoirat: en amugy ezt szetadom, mert sokkal sokszinubb Budapest lakossaga, mint akar csak 5 v 10 eve volt.

Szerkesztette: Borbinho

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

És talán ez a legfontosabb. Zalkaszentmártonon meg Bàcsbokodon 1000+ nm alapterületű telkeket veszel 100+ nm alapterületű összkomfortos házakkal gombokért - mert a kutyának nem kell. Az ország folyamatosan migrál a megyeszékhelyek de leginkább Pest megye és Budapest felé. Márpedig amíg 5-6 millió ember akar lakni ott, ahol jóindulattal elfér 3, ott nem tud kipukkani olyan lufi ami nincs.

Ahhoz, hogy itt legyen még egy 2011-12 körüli ingatlanpiaci helyzet, pontosan annak kellene történnie mint akkor: “hirtelen” tűnjön el az országból 3-500 ezer fizetőképes korú ember, legyen magas munkanélküliség (ne legyen tőkéje az embereknek), ne legyenek elérhető hitelek (leginkább a magas kamatlábak miatt) és vásárlás ösztönzők (csok stb.). Ezeknek pedig egyszerre kell összeállnia, mert mint a jelen helyzet mutatja az emelkedő kamatú hitelek nem fogják vissza a vásárlási kedvet. Ilyenre én azért nem számitanék. Lehet egy stagnálás, esetleg egy nagyon kevés % - egy számjegyű - csökkenés, de én ezt tartom maximumnak.
báróMC12 titkos tanácsos

Meg akinek nem annyira sürgős hülye lenne jóval olcsóbban eladni a lakását/házát. És még ilyen brutál áron is veszik mint a cukrot, mert alig pár napig van fent egy hirdetés, addig biztos nem fog kipukkanni semmi. Pesten legalábbis biztos nem.

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

És talán ez a legfontosabb. Zalkaszentmártonon meg Bàcsbokodon 1000+ nm alapterületű telkeket veszel 100+ nm alapterületű összkomfortos házakkal gombokért - mert a kutyának nem kell. Az ország folyamatosan migrál a megyeszékhelyek de leginkább Pest megye és Budapest felé. Márpedig amíg 5-6 millió ember akar lakni ott, ahol jóindulattal elfér 3, ott nem tud kipukkani olyan lufi ami nincs.

Ahhoz, hogy itt legyen még egy 2011-12 körüli ingatlanpiaci helyzet, pontosan annak kellene történnie mint akkor: “hirtelen” tűnjön el az országból 3-500 ezer fizetőképes korú ember, legyen magas munkanélküliség (ne legyen tőkéje az embereknek), ne legyenek elérhető hitelek (leginkább a magas kamatlábak miatt) és vásárlás ösztönzők (csok stb.). Ezeknek pedig egyszerre kell összeállnia, mert mint a jelen helyzet mutatja az emelkedő kamatú hitelek nem fogják vissza a vásárlási kedvet. Ilyenre én azért nem számitanék. Lehet egy stagnálás, esetleg egy nagyon kevés % - egy számjegyű - csökkenés, de én ezt tartom maximumnak.

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.

- benzinár stop
- élelmiszerár stop
- háború
- infláció (még csak a kezdet..)
- extra magas kamatok
- horror árak (Gépmadár utca, 70 nm, panel, 6.emelet, full felújítandó ~15-20M, ára: 52.9M (Budán a haverom 74 nm-es felújított panelt 79.9-re tett fel, 78-ért elvitték. Másik haver a 19.kerületben újított 35 nm-es panelt, pár napja lett kész, ára: 35.9, már nézték 😅😅😅
- a kivitelezők sorra állnak le
- építőanyagok
- mesterségesen felduzzasztott piac
- üres államkassza
- moratórium
- újabb hitelt vett fel a magyar kormány, mert azt hiszik, jön az EU-s pénz, de nem fog…
- stbstbstb


Ha ezek után nem lesz ősszel vagy legkésőbb tavasszal válság, és lufipukkadás (mert ez lufi, bárki bármit mond), akkor visszaadom minden képesítésem, megszaggatom ruhám és hamut hintek a fejemre.

Nem hiszitek el mi van a piacon. Az őrület a legkedvesebb szó rá. Rosszul vagyok tőle..
jobbágy#JC6

Ezt valaki tűzze már ki, hogy ne felejtsük el 😀

- benzinár stop
- élelmiszerár stop
- háború
- infláció (még csak a kezdet..)
- extra magas kamatok
- horror árak (Gépmadár utca, 70 nm, panel, 6.emelet, full felújítandó ~15-20M, ára: 52.9M (Budán a haverom 74 nm-es felújított panelt 79.9-re tett fel, 78-ért elvitték. Másik haver a 19.kerületben újított 35 nm-es panelt, pár napja lett kész, ára: 35.9, már nézték 😅😅😅
- a kivitelezők sorra állnak le
- építőanyagok
- mesterségesen felduzzasztott piac
- üres államkassza
- moratórium
- újabb hitelt vett fel a magyar kormány, mert azt hiszik, jön az EU-s pénz, de nem fog…
- stbstbstb


Ha ezek után nem lesz ősszel vagy legkésőbb tavasszal válság, és lufipukkadás (mert ez lufi, bárki bármit mond), akkor visszaadom minden képesítésem, megszaggatom ruhám és hamut hintek a fejemre.

Nem hiszitek el mi van a piacon. Az őrület a legkedvesebb szó rá. Rosszul vagyok tőle..

Szerkesztette: - JC6

amig hitelmoratorium van addig nem is lesz kinalati piac. egyszeruen elkepeszto mennyire nincs ingatlan a piacon btw.
Nemzetes és vitézlő csebi

és addig az inflációt se érzi a nép