A pénz általános elmélete

Anyám most vesz kb ugyanannyiért 48 nm-es lakást Kőbányán, amennyiért mi egy éve 73 nm-est a 17. kerületben...

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.
peterk2005 udvari bolond

Csekkold a balatont.nem parti falu 16 eve epult haz.100millio az ar.pedig semmi extra.
Eszmeletlen mik mennek.sima telkek 50-100millioert.irjak hulye vagy.valasz.elmegy ennyiert.

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.
peterk2005 udvari bolond

A nógrádi parasztházunkat nem befektetésként vettük, de úgy kalkuláltunk, hogy az uniós csatlakozással azért majd felmegy az értéke. Hát: lónak a faszát. Közben csatornáztak a faluban, csináltattunk fürdőszobát, kicseréltük a tetőt. Nemrég az eredeti ár kb. nyolcszorosáért adtuk el, de még így is szarért-húgyért. Legjobb esetben is csak annyit mondhatunk el, hogy pénzünknél vagyunk.

Szóval akkor amikor lakáspiacról beszéltek, akkor azon a budapesti lakáspiacot értitek. 😊 Így rendben van, értem.

 www.penzcentrum.hu/karrier/20220314/budapest-lakossaga-keruletenkent-2022-hany-fobol-all-budapest-lakossaga-1122906

Jelentos tenyezok meg sztem a kulfoldi befektetok, nalunk az elmult 5 evben lakasok tobb mint felet eladtak (10+), az uj tulajok kozott 1 magyar sincs, viszont 5 kinai.

A forint romlasa is elosegiti ezt.
Szoval lehet nemely magyarnak mar sok lesz a 1.5 millios negyzetmeterar, de az meg mindig csak ~3700 euro.

Ezert is jon ki, hogy a lakasok szama no, a "lakossag" meg csokken. Lofaszt csokken (vagyis minimalisan lehet, az aglomeracioba koltozokkel, de azokat potoljak a kulfoldi munkasok/diakok), csak a lakastulajdonosok helyett berlok laknak itt.

Ha belegondolok, hogy csokken a lakossag es alacsony a szuletesek szama is, akkor szepen lassan nem is lesz eleg magyar diak aki felsooktatasba menne Pestre.
Vegulis ez is egy "erv" a Fudan mellett 😀 kinai diak meg lesz egy darabig


Utoirat: en amugy ezt szetadom, mert sokkal sokszinubb Budapest lakossaga, mint akar csak 5 v 10 eve volt.

Szerkesztette: Borbinho

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

És talán ez a legfontosabb. Zalkaszentmártonon meg Bàcsbokodon 1000+ nm alapterületű telkeket veszel 100+ nm alapterületű összkomfortos házakkal gombokért - mert a kutyának nem kell. Az ország folyamatosan migrál a megyeszékhelyek de leginkább Pest megye és Budapest felé. Márpedig amíg 5-6 millió ember akar lakni ott, ahol jóindulattal elfér 3, ott nem tud kipukkani olyan lufi ami nincs.

Ahhoz, hogy itt legyen még egy 2011-12 körüli ingatlanpiaci helyzet, pontosan annak kellene történnie mint akkor: “hirtelen” tűnjön el az országból 3-500 ezer fizetőképes korú ember, legyen magas munkanélküliség (ne legyen tőkéje az embereknek), ne legyenek elérhető hitelek (leginkább a magas kamatlábak miatt) és vásárlás ösztönzők (csok stb.). Ezeknek pedig egyszerre kell összeállnia, mert mint a jelen helyzet mutatja az emelkedő kamatú hitelek nem fogják vissza a vásárlási kedvet. Ilyenre én azért nem számitanék. Lehet egy stagnálás, esetleg egy nagyon kevés % - egy számjegyű - csökkenés, de én ezt tartom maximumnak.
báróMC12 titkos tanácsos

Meg akinek nem annyira sürgős hülye lenne jóval olcsóbban eladni a lakását/házát. És még ilyen brutál áron is veszik mint a cukrot, mert alig pár napig van fent egy hirdetés, addig biztos nem fog kipukkanni semmi. Pesten legalábbis biztos nem.

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.
Őszentsége Sobri Jóska

És talán ez a legfontosabb. Zalkaszentmártonon meg Bàcsbokodon 1000+ nm alapterületű telkeket veszel 100+ nm alapterületű összkomfortos házakkal gombokért - mert a kutyának nem kell. Az ország folyamatosan migrál a megyeszékhelyek de leginkább Pest megye és Budapest felé. Márpedig amíg 5-6 millió ember akar lakni ott, ahol jóindulattal elfér 3, ott nem tud kipukkani olyan lufi ami nincs.

Ahhoz, hogy itt legyen még egy 2011-12 körüli ingatlanpiaci helyzet, pontosan annak kellene történnie mint akkor: “hirtelen” tűnjön el az országból 3-500 ezer fizetőképes korú ember, legyen magas munkanélküliség (ne legyen tőkéje az embereknek), ne legyenek elérhető hitelek (leginkább a magas kamatlábak miatt) és vásárlás ösztönzők (csok stb.). Ezeknek pedig egyszerre kell összeállnia, mert mint a jelen helyzet mutatja az emelkedő kamatú hitelek nem fogják vissza a vásárlási kedvet. Ilyenre én azért nem számitanék. Lehet egy stagnálás, esetleg egy nagyon kevés % - egy számjegyű - csökkenés, de én ezt tartom maximumnak.

Nem fog kipukkadni a pesti ingatlanlufi, mert nem lufi.
Egyrészt minek adná el bárki is kevesebbért, mint vette, sőt, kevesebbért, mint amennyiért reálértéken vette, másrészt a négyzetméterárak még mindig nem érték el a Prága, Bécs, Pozsony, Ljubjana régiós fővárosok szintjét, harmadrészt még mindig kevesebb lakás van Pesten, mint ahányan itt akarnak lakni.

- benzinár stop
- élelmiszerár stop
- háború
- infláció (még csak a kezdet..)
- extra magas kamatok
- horror árak (Gépmadár utca, 70 nm, panel, 6.emelet, full felújítandó ~15-20M, ára: 52.9M (Budán a haverom 74 nm-es felújított panelt 79.9-re tett fel, 78-ért elvitték. Másik haver a 19.kerületben újított 35 nm-es panelt, pár napja lett kész, ára: 35.9, már nézték 😅😅😅
- a kivitelezők sorra állnak le
- építőanyagok
- mesterségesen felduzzasztott piac
- üres államkassza
- moratórium
- újabb hitelt vett fel a magyar kormány, mert azt hiszik, jön az EU-s pénz, de nem fog…
- stbstbstb


Ha ezek után nem lesz ősszel vagy legkésőbb tavasszal válság, és lufipukkadás (mert ez lufi, bárki bármit mond), akkor visszaadom minden képesítésem, megszaggatom ruhám és hamut hintek a fejemre.

Nem hiszitek el mi van a piacon. Az őrület a legkedvesebb szó rá. Rosszul vagyok tőle..
jobbágy#JC6

Ezt valaki tűzze már ki, hogy ne felejtsük el 😀

- benzinár stop
- élelmiszerár stop
- háború
- infláció (még csak a kezdet..)
- extra magas kamatok
- horror árak (Gépmadár utca, 70 nm, panel, 6.emelet, full felújítandó ~15-20M, ára: 52.9M (Budán a haverom 74 nm-es felújított panelt 79.9-re tett fel, 78-ért elvitték. Másik haver a 19.kerületben újított 35 nm-es panelt, pár napja lett kész, ára: 35.9, már nézték 😅😅😅
- a kivitelezők sorra állnak le
- építőanyagok
- mesterségesen felduzzasztott piac
- üres államkassza
- moratórium
- újabb hitelt vett fel a magyar kormány, mert azt hiszik, jön az EU-s pénz, de nem fog…
- stbstbstb


Ha ezek után nem lesz ősszel vagy legkésőbb tavasszal válság, és lufipukkadás (mert ez lufi, bárki bármit mond), akkor visszaadom minden képesítésem, megszaggatom ruhám és hamut hintek a fejemre.

Nem hiszitek el mi van a piacon. Az őrület a legkedvesebb szó rá. Rosszul vagyok tőle..

Szerkesztette: - JC6

amig hitelmoratorium van addig nem is lesz kinalati piac. egyszeruen elkepeszto mennyire nincs ingatlan a piacon btw.
Nemzetes és vitézlő csebi

és addig az inflációt se érzi a nép

Én különutas vagyok ebben a témában: persze, számított a csok, a babaváró és a zöldhitel, de ezzel szemben áll az emelkedő hitelkamat, a megélhetési költségek növekedése és az, hogy a spekulatív tőke lassan jobban jár egy MÁP+-szal, mint az ingatlanvásárlással. Ahogy én látom, folyamatosan csökken a vevők száma a piacon, ennek áresés kell, hogy legyen a vége.

Az meg csak vágyálom, hogy kedves kormányunk ne egy ötéves szintjén álljon és elengedje a stopokat. Akkor rotty!
Szokol

Éppen azon gondolkoztam a postokat olvasva, hogy az ingatlanpiaci árakat miért is a babaváró meg a csok nyomja annyira? Az építőanyagok árát, a vállalkozói díjakat értem, hogy nyomja, de az ingatlan piac használt / kész ingatlanokkal kereskedik. Ennyire meghatározó az új építésű ingatlanok ára a használt piacra is? Én azt gondolnám, hogy ha hat is rá, akkor is alapvetően a kereslet-kínálat lesz az ami az árakat meghatározza. Ha nincs kereslet, akkor hogy maradnak az árak az egekben? Virtuálissá válik a piac? (Nem lesz mozgás?)
peterk2005 udvari bolond

az is megnyomja, meg amúgy az építőanyagok árnövekedése is, de önmagában a magasabb forrásszint képes megemeli az árakat.
ugye ha több pénze van az embereknek, akkor több mindent engedhetnek meg maguknak, nő a kereslet egy adott szektorban, a fogyasztók is versengenek lényegében egymással, az árlicit felhajtja az árakat, a kereskedők meg hülyék lennének nem lefölözni.

ceteris paribus jó döntés is lehetne, hogy dobjuk meg a leendő lakásvásárlókat pár tíz millióval, hogy az építőipart beröffentsük, csak hát a való világ gazdasági folyamatai olyanok, hogy nemigen van ceteris paribus, tehát az ingyenpénzt azonnal elkezdik elcsatornázni a kereskedők.

ha kínálati piac lenne, akkor az meg lenyomná az árakat, de most nem ez van.
slowmotion

amig hitelmoratorium van addig nem is lesz kinalati piac. egyszeruen elkepeszto mennyire nincs ingatlan a piacon btw.

Én különutas vagyok ebben a témában: persze, számított a csok, a babaváró és a zöldhitel, de ezzel szemben áll az emelkedő hitelkamat, a megélhetési költségek növekedése és az, hogy a spekulatív tőke lassan jobban jár egy MÁP+-szal, mint az ingatlanvásárlással. Ahogy én látom, folyamatosan csökken a vevők száma a piacon, ennek áresés kell, hogy legyen a vége.

Az meg csak vágyálom, hogy kedves kormányunk ne egy ötéves szintjén álljon és elengedje a stopokat. Akkor rotty!
Szokol

Éppen azon gondolkoztam a postokat olvasva, hogy az ingatlanpiaci árakat miért is a babaváró meg a csok nyomja annyira? Az építőanyagok árát, a vállalkozói díjakat értem, hogy nyomja, de az ingatlan piac használt / kész ingatlanokkal kereskedik. Ennyire meghatározó az új építésű ingatlanok ára a használt piacra is? Én azt gondolnám, hogy ha hat is rá, akkor is alapvetően a kereslet-kínálat lesz az ami az árakat meghatározza. Ha nincs kereslet, akkor hogy maradnak az árak az egekben? Virtuálissá válik a piac? (Nem lesz mozgás?)
peterk2005 udvari bolond

az is megnyomja, meg amúgy az építőanyagok árnövekedése is, de önmagában a magasabb forrásszint képes megemeli az árakat.
ugye ha több pénze van az embereknek, akkor több mindent engedhetnek meg maguknak, nő a kereslet egy adott szektorban, a fogyasztók is versengenek lényegében egymással, az árlicit felhajtja az árakat, a kereskedők meg hülyék lennének nem lefölözni.

ceteris paribus jó döntés is lehetne, hogy dobjuk meg a leendő lakásvásárlókat pár tíz millióval, hogy az építőipart beröffentsük, csak hát a való világ gazdasági folyamatai olyanok, hogy nemigen van ceteris paribus, tehát az ingyenpénzt azonnal elkezdik elcsatornázni a kereskedők.

ha kínálati piac lenne, akkor az meg lenyomná az árakat, de most nem ez van.

Én különutas vagyok ebben a témában: persze, számított a csok, a babaváró és a zöldhitel, de ezzel szemben áll az emelkedő hitelkamat, a megélhetési költségek növekedése és az, hogy a spekulatív tőke lassan jobban jár egy MÁP+-szal, mint az ingatlanvásárlással. Ahogy én látom, folyamatosan csökken a vevők száma a piacon, ennek áresés kell, hogy legyen a vége.

Az meg csak vágyálom, hogy kedves kormányunk ne egy ötéves szintjén álljon és elengedje a stopokat. Akkor rotty!
Szokol

Éppen azon gondolkoztam a postokat olvasva, hogy az ingatlanpiaci árakat miért is a babaváró meg a csok nyomja annyira? Az építőanyagok árát, a vállalkozói díjakat értem, hogy nyomja, de az ingatlan piac használt / kész ingatlanokkal kereskedik. Ennyire meghatározó az új építésű ingatlanok ára a használt piacra is? Én azt gondolnám, hogy ha hat is rá, akkor is alapvetően a kereslet-kínálat lesz az ami az árakat meghatározza. Ha nincs kereslet, akkor hogy maradnak az árak az egekben? Virtuálissá válik a piac? (Nem lesz mozgás?)
peterk2005 udvari bolond

babavarot arra koltod amire akarod. ha akarod kocsit veszel belole, de nyilvan ha jon egy vevo, aki felvette a babavarot, es kevesbe kenyszerul alkudni az arbol akkor az ar magasabb marad foleg ha tobb olyan csalad jon, ahol van +10 milla a zsebben. nyilvan az ujakat is ugy arazzak az ingatlanosok, hogy vmennyire beleszamoljak ezt, aki meg hasznaltat ad el az meg ezt veszi referencianak.

Én különutas vagyok ebben a témában: persze, számított a csok, a babaváró és a zöldhitel, de ezzel szemben áll az emelkedő hitelkamat, a megélhetési költségek növekedése és az, hogy a spekulatív tőke lassan jobban jár egy MÁP+-szal, mint az ingatlanvásárlással. Ahogy én látom, folyamatosan csökken a vevők száma a piacon, ennek áresés kell, hogy legyen a vége.

Az meg csak vágyálom, hogy kedves kormányunk ne egy ötéves szintjén álljon és elengedje a stopokat. Akkor rotty!
Szokol

Éppen azon gondolkoztam a postokat olvasva, hogy az ingatlanpiaci árakat miért is a babaváró meg a csok nyomja annyira? Az építőanyagok árát, a vállalkozói díjakat értem, hogy nyomja, de az ingatlan piac használt / kész ingatlanokkal kereskedik. Ennyire meghatározó az új építésű ingatlanok ára a használt piacra is? Én azt gondolnám, hogy ha hat is rá, akkor is alapvetően a kereslet-kínálat lesz az ami az árakat meghatározza. Ha nincs kereslet, akkor hogy maradnak az árak az egekben? Virtuálissá válik a piac? (Nem lesz mozgás?)

 hvg.hu/gazdasag/20220623_forint_euro_arfolyam_400

:: HIBÁS KÉP ::
empty taxi

Ez komoly???
Szokol

| Még | nem
empty taxi

Mennyire gáz, hogy ezt meg kellett kérdeznem...

:: HIBÁS KÉP ::
empty taxi

Ez komoly???
Szokol

| Még | nem

:: HIBÁS KÉP ::
empty taxi

Ez komoly???

Én különutas vagyok ebben a témában: persze, számított a csok, a babaváró és a zöldhitel, de ezzel szemben áll az emelkedő hitelkamat, a megélhetési költségek növekedése és az, hogy a spekulatív tőke lassan jobban jár egy MÁP+-szal, mint az ingatlanvásárlással. Ahogy én látom, folyamatosan csökken a vevők száma a piacon, ennek áresés kell, hogy legyen a vége.

Az meg csak vágyálom, hogy kedves kormányunk ne egy ötéves szintjén álljon és elengedje a stopokat. Akkor rotty!

Az előkelő harmadik helyet értük el az OECD tagországok között a mekkora a buborék a lakáspiacodon versenyen:  www.linkedin.com/posts/james-w-stuff_housing-markets-activity-6945353219216683008-oeJ9?utm_source=linkedin_share&utm_medium=member_desktop_web


Továbbra is extrém árcsökkenést várok bizonyos területeken, pl pesti panelek vagy éppen az agglomeráció házai.
Szokol

Már évek óta várják, mégsem jön. És nem is fog szerintem, ameddig az állami támogatások vannak biztos nem. És úgy néz ki hogy egyre csak több pénzt ad erre a kormány
kapitnono

Én két éve várom. Igaz azóta van, ahol 30-40 százalékot is ment, de várom! 😁

Mindenesetre a zusában már alakul a lakáspiaci balhé.
Szokol

Ott ahol valódi a piac, elkezd pukkanni a buborék, csakhogy nálunk nincs valódi piac. Közeli ismeretségi körömben idén 3-an házasodtak össze a csok+babaváró miatt, egyik kollegám a gyereken dolgozik pár hónapja, mert ok tavaly vették fel és építkeztek Pest vármegyében. Továbbra is úgy tűnik itt Monoron nyoma sincs a csökkenésnek, sőt inkább drágul minden ingatlan, már egy szakadt 60nm-es ház is 25 millió minimum, pedig inkább bontani kellene, mint költeni rá.
Klaci79Alispán

Építőanyagok drágulása miatt én most nem látom, hogy beesne a ház ár.

Az előkelő harmadik helyet értük el az OECD tagországok között a mekkora a buborék a lakáspiacodon versenyen:  www.linkedin.com/posts/james-w-stuff_housing-markets-activity-6945353219216683008-oeJ9?utm_source=linkedin_share&utm_medium=member_desktop_web


Továbbra is extrém árcsökkenést várok bizonyos területeken, pl pesti panelek vagy éppen az agglomeráció házai.
Szokol

Már évek óta várják, mégsem jön. És nem is fog szerintem, ameddig az állami támogatások vannak biztos nem. És úgy néz ki hogy egyre csak több pénzt ad erre a kormány
kapitnono

Meg azt se felejtsuk el, hogy mennyire draga lett ujat epiteni az is a mar meglevo arat nyomja fel.

Az előkelő harmadik helyet értük el az OECD tagországok között a mekkora a buborék a lakáspiacodon versenyen:  www.linkedin.com/posts/james-w-stuff_housing-markets-activity-6945353219216683008-oeJ9?utm_source=linkedin_share&utm_medium=member_desktop_web


Továbbra is extrém árcsökkenést várok bizonyos területeken, pl pesti panelek vagy éppen az agglomeráció házai.
Szokol

Már évek óta várják, mégsem jön. És nem is fog szerintem, ameddig az állami támogatások vannak biztos nem. És úgy néz ki hogy egyre csak több pénzt ad erre a kormány
kapitnono

Én két éve várom. Igaz azóta van, ahol 30-40 százalékot is ment, de várom! 😁

Mindenesetre a zusában már alakul a lakáspiaci balhé.
Szokol

Ott ahol valódi a piac, elkezd pukkanni a buborék, csakhogy nálunk nincs valódi piac. Közeli ismeretségi körömben idén 3-an házasodtak össze a csok+babaváró miatt, egyik kollegám a gyereken dolgozik pár hónapja, mert ok tavaly vették fel és építkeztek Pest vármegyében. Továbbra is úgy tűnik itt Monoron nyoma sincs a csökkenésnek, sőt inkább drágul minden ingatlan, már egy szakadt 60nm-es ház is 25 millió minimum, pedig inkább bontani kellene, mint költeni rá.
Klaci79Alispán

De a babavaro amit lakasra adnak az nem olyan hu de nagy osszeg?
YoungZeeZee

Valami 10 millió max.
Én nem vettem fel ilyet, nem tudom pontosan, de olyan 20 millió simán elérhető állami támogatásokkal. Ez van már beleépítve a kivitelezési árakba.
Klaci79Alispán

Mindennel együtt 35 milliót lehet felvenni, ezért ilyen baromi drága minden. Aki tényleg akart gyereket és nem csak azért házasodott, és a legelején felvette, az tényleg kb önerő nélkül vehetett egy kertesházat, de azóta megfizethetetlen...

Az előkelő harmadik helyet értük el az OECD tagországok között a mekkora a buborék a lakáspiacodon versenyen:  www.linkedin.com/posts/james-w-stuff_housing-markets-activity-6945353219216683008-oeJ9?utm_source=linkedin_share&utm_medium=member_desktop_web


Továbbra is extrém árcsökkenést várok bizonyos területeken, pl pesti panelek vagy éppen az agglomeráció házai.
Szokol

Már évek óta várják, mégsem jön. És nem is fog szerintem, ameddig az állami támogatások vannak biztos nem. És úgy néz ki hogy egyre csak több pénzt ad erre a kormány
kapitnono

Én két éve várom. Igaz azóta van, ahol 30-40 százalékot is ment, de várom! 😁

Mindenesetre a zusában már alakul a lakáspiaci balhé.
Szokol

Ott ahol valódi a piac, elkezd pukkanni a buborék, csakhogy nálunk nincs valódi piac. Közeli ismeretségi körömben idén 3-an házasodtak össze a csok+babaváró miatt, egyik kollegám a gyereken dolgozik pár hónapja, mert ok tavaly vették fel és építkeztek Pest vármegyében. Továbbra is úgy tűnik itt Monoron nyoma sincs a csökkenésnek, sőt inkább drágul minden ingatlan, már egy szakadt 60nm-es ház is 25 millió minimum, pedig inkább bontani kellene, mint költeni rá.
Klaci79Alispán

A Strázsahegyen van 15 millió alatt.😊
 monoripincefalu.eu/eladopincek/elado-pince-szoloterulet-es-gyumolcsos