Gyűlölködjünk

Elővárosokban nem játszanak lakások?

Lovagolhatunk az arányokon, hogy a 10-20 nem 8-8.7, de ettől még nem lesznek 7-8 milliós jó lakások Budapesten.Amadeus91

Ez nem igaz. Csak kerüld meg a közvetítőt. Ha kevésbé "fertőzött" helyekben gondolkodtok az anyukáddal, jó közlekedéssel (és nem az I/II) és élhető környékkel (nem összefüggő betondzsungel), akkor érdemes jól körülnézni! Panelprogramos, 45-50mn-es kecók lazán találhatók 8m-ért Bp.-en. Nagyon sok a bedőlt lakáshiteles, panelprogis panel és tégla-lakás pl. Zuglóban. Kifejezetten élhető környék.

Keress rá az ingatlanos oldalakon hogy a hasonló (elhelyezkedésű/felszereltségű/méretű) lakások árának ugyanabban a községben hol az alja. Az a valóság, annyiért fogod tudni eladni belátható időn belül 😊 Te sem fogod megvenni a zsemlét 20 forintért ha van 15ért is. Az meg hogy Nektek még lakást kell vennetek Budapesten a vevő számára semennyire se szempont 😊

Amit Te írsz Amadeus az nem a valóság, hanem a Te ideálod 😊 Ingatlanost megbízni szerintem hiba volt, gondolj bele hogy mire fizetsz ki neki többszázezer forintot... Főleg hogy az internetet használni képes userként Te is ugyanúgy fel tudtad volna tenni a lakást tizenx weboldalra.Rataxes

akkor mi a valóság?

Amit Te írsz Amadeus az nem a valóság, hanem a Te ideálod 😊 Ingatlanost megbízni szerintem hiba volt, gondolj bele hogy mire fizetsz ki neki többszázezer forintot... Főleg hogy az internetet használni képes userként Te is ugyanúgy fel tudtad volna tenni a lakást tizenx weboldalra.

Pedig oda kellett volna adni 8-ért.
8,7-ről a 8,0 az 10% sincs, ennyit meg megér az azonnaliság.Sobri Jóska

hiába van azonnal 10 forintom, ha 20 a zsemle.Amadeus91

A példa jó lenne, csak nem az. A valóság más.
A 8 és a 8,7 az nem 10 és 20Sobri Jóska

a valóság az Sobri, hogy 8.7m-ért kellene (valójában még ennél is többért) eladni, hogy Pesten normális ingatlant tudjunk venni. 8 millióból lejön még az ingatlanos, a költözés és a fennmaradóból semmit nem lehet Pesten venni. Amit te mondasz, akkor lenne életképes, ha anyának egyből lenne munkája Pesten és a végkielégítéséből hozzá tudna csapni 1 milliót a nyomott áron eladott lakásból származó 8-hoz. Lovagolhatunk az arányokon, hogy a 10-20 nem 8-8.7, de ettől még nem lesznek 7-8 milliós jó lakások Budapesten.

Pedig oda kellett volna adni 8-ért.
8,7-ről a 8,0 az 10% sincs, ennyit meg megér az azonnaliság.Sobri Jóska

hiába van azonnal 10 forintom, ha 20 a zsemle.Amadeus91

A példa jó lenne, csak nem az. A valóság más.
A 8 és a 8,7 az nem 10 és 20

Arról nem is beszélve hogy tele van az ország kb. féláron elérhető végrehajtás/árverés alatt lévő ingatlanokkal, amiknek az árával nem nagyon tudsz versenyezni a 10-20 %-os árengedményeddel, a vevő meg hülye lenne ha nem azt választaná. Manapság csak jelentős árcsökkentéssel tudsz eladni lakást ha a mielőbbi eladás a cél.

Pedig oda kellett volna adni 8-ért.
8,7-ről a 8,0 az 10% sincs, ennyit meg megér az azonnaliság.Sobri Jóska

hiába van azonnal 10 forintom, ha 20 a zsemle.

Pedig oda kellett volna adni 8-ért.
8,7-ről a 8,0 az 10% sincs, ennyit meg megér az azonnaliság.
Sőt, lehet effektíve többet ér most lakásvásárlóerőben Pesten a 8, augusztusban, mint fog a 8,7 szeptemberben vagy októberben mondjuk.
Pláne, ha kiderül mi lesz az adósmentőcsomag, könnyen meglehet, hogy amit most megkapnál 8-ért, azt 2 hónap múlva 9-ért se.
De ettől függetlenül 10% alku az erősen megéri, persze ha készpénzes a vevő, és elvileg már a jövő héten nálatok lehet a pénz.
Hisz akkor ti is jó alkupozícióban vagytok Pesten, hiszen más úgy 8-at kínálni egy lakásért, hogy ott van kp-ben az összeg, és más úgy, hogy van 3 mila, és még 1-2 hónap, mire a bank melléteszi a többit.
Egyik ismerősöm ingatlanozott, és igyekezett magát a válófélben lévő eladókra specializálni. Hiszen ilyen helyzetben még a válás elött ha a csak a férj nevén lévő lakást azonnal kp-ért megvette mondjuk 30 helyett 22-ért, akkor a férj megúszta, hogy váláskor a fél lakást az asszonynak ítéljék, és nagy hercehurcák után, 1-2 év után jusson hozzá 13-14 millióhoz.
Így azonnal nála volt 22, és ha a bíróság utólag úgy is ítélt, hogy az eladásból származó pénz fele a feleséget illeti meg, ha abból már nem volt meg csak igenkevés, hát az asszony mondhatni baszhatta.

Szóval kp-ban a 90%-ra azonnal rá kell bólintani.

Leginkább attól függ, hogy az eladó mennyiért hajlandó eladni az ingatlant. Vidéken az a gond, hogy a többségnek nincs pénze venni (mert nem ad a bank hitelt), így az a kevés fizetőképes emberke válogathat. Ilyen felállásban 20%-on csodálkoznék, a 30-40%-ot reálisabbnak tartom.

Feltételezem, hogy nem csak Amadeus lakását nézte meg és próbálkozott be 8 milláért. Ha valaki igent mondott neki ennyi pénzért, akkor Ő megoldotta az Ő problémáját (lakást vett 8ért azok közül, amik tetszettek neki). Ha Amadeus 9.3mFt-ra / 8.7 mFt-ra tartja és tud várni (ráérős a pénz), akkor az lesz a legokosabb, ha kivárja a vevőt.
Akik nem nézik meg, hanem látatlanban alkudoznak azok ügynökök voltak (puhatolóznak, hogy mennyire akar megszabadulni a kedves eladó a kecótól). Pl. a környéken majd minden postaládába be van dobva egy papírfecni, hogy lakást keresnek a környéken megvételre, de a gugli azonnal kiköpi a kupec nevét /cégét, onnantól pedig leellenőrizhető a cége vagy bármi. Csak ügyfélre vadásznak, szerintem.

Ha nem érdekelte őket, akkor szerinted miért hívtak fel?Kevesellték a telefonszámlájukat?O_O

Akkor 9,3ra volt meghirdetve?
Így a 8,7 reális ár lenne.Ha pofátlanul bekínálta a 8 millát, akkor el kell hajtani, mert Amadeus vagy, nem hülye.
Esetleg bekínáltad volna neki 200 ezerrel kevesebbért, és lehet, hogy közeledtek volna az álláspontok.
Azért annyira nem szar a lakáspiac, hogy a Mennyit engedsz a feléből legyen a jelszó.laccoo74

Igen. 9,3-ról kezdtük, volt rá kb. 20 érdeklődő, de mindenki sokallta az árat, levittük 8,7-re 2 hét után. Most jött föl tegnap az egyik, aki látta, hogy 8,7 az ár + kétszer elmondtuk neki, majd mikor a 8 millióra nemet mondtunk, akkor jött a sav, hogy amúgy is szar az egész blablabla.
Június utolsó hete óta van a piacon a lakás.Amadeus91

Nem kellett volna leengedni az árat azonnal.Ha 20 érdeklődő volt 9.3ért, akkor nem volt túlértékelve az ingatlan.Elhívhattátok volna a potenciális vevőjelöltet háztűznézőbe,és lehet, hogy valamelyik elviszi mondjuk 8.7-ért.laccoo74

9,3-ra úgy érdeklődtek, hogy azt mondták, hogy ennyiért fel sem jönnek.

Akkor 9,3ra volt meghirdetve?
Így a 8,7 reális ár lenne.Ha pofátlanul bekínálta a 8 millát, akkor el kell hajtani, mert Amadeus vagy, nem hülye.
Esetleg bekínáltad volna neki 200 ezerrel kevesebbért, és lehet, hogy közeledtek volna az álláspontok.
Azért annyira nem szar a lakáspiac, hogy a Mennyit engedsz a feléből legyen a jelszó.laccoo74

Igen. 9,3-ról kezdtük, volt rá kb. 20 érdeklődő, de mindenki sokallta az árat, levittük 8,7-re 2 hét után. Most jött föl tegnap az egyik, aki látta, hogy 8,7 az ár + kétszer elmondtuk neki, majd mikor a 8 millióra nemet mondtunk, akkor jött a sav, hogy amúgy is szar az egész blablabla.
Június utolsó hete óta van a piacon a lakás.Amadeus91

Nem kellett volna leengedni az árat azonnal.Ha 20 érdeklődő volt 9.3ért, akkor nem volt túlértékelve az ingatlan.Elhívhattátok volna a potenciális vevőjelöltet háztűznézőbe,és lehet, hogy valamelyik elviszi mondjuk 8.7-ért.

Akkor 9,3ra volt meghirdetve?
Így a 8,7 reális ár lenne.Ha pofátlanul bekínálta a 8 millát, akkor el kell hajtani, mert Amadeus vagy, nem hülye.
Esetleg bekínáltad volna neki 200 ezerrel kevesebbért, és lehet, hogy közeledtek volna az álláspontok.
Azért annyira nem szar a lakáspiac, hogy a Mennyit engedsz a feléből legyen a jelszó.laccoo74

Igen. 9,3-ról kezdtük, volt rá kb. 20 érdeklődő, de mindenki sokallta az árat, levittük 8,7-re 2 hét után. Most jött föl tegnap az egyik, aki látta, hogy 8,7 az ár + kétszer elmondtuk neki, majd mikor a 8 millióra nemet mondtunk, akkor jött a sav, hogy amúgy is szar az egész blablabla.
Június utolsó hete óta van a piacon a lakás.

Akkor 9,3ra volt meghirdetve?
Így a 8,7 reális ár lenne.Ha pofátlanul bekínálta a 8 millát, akkor el kell hajtani, mert Amadeus vagy, nem hülye.
Esetleg bekínáltad volna neki 200 ezerrel kevesebbért, és lehet, hogy közeledtek volna az álláspontok.
Azért annyira nem szar a lakáspiac, hogy a Mennyit engedsz a feléből legyen a jelszó.

Amadeus!
Eleve egy kicsivel magasabb árat kellett volna megadni!Így, ha engedtek is az árból,ami muszáj lesz, ha jól olvasom,akkor ti még mindig a pénzeteknél vagytok, a vevő pedig boldog lesz, hogy milyen ügyesen lealkudta.laccoo74

kurvára nem lennénk a pénzünknél, ha 9,3 helyett 8-t kapnánk érte. Aztán varázsolj Pesten 8 millióból.
Egyébként 8,7-nél vagyunk árban, 9,3-ról indulva*

Komolyan mondom nem értem.
Látja az interneten a lakás árát. Elmondjuk neki az ajtóban is a lakás árát, majd mikor leülünk vele, akkor 700 ezerrel kevesebbet akar adni érte, majd mikor nemet mondunk rá (még jó), akkor elkezdi fikázni a lakást.
A kurva anyjáért kell ilyen értetlennek lenni?Amadeus91

abba a tévhitbe ringatod magad, hogy keresleti piac van lakásokból, pedig igazából kínálati piac van.
annyira nem pörög a lakáspiac, hogy ne próbálkozhasson be egy vevőjelölt ezzel.
ha Neked sürgős az eladás, akkor esetleg belemész az árengedménybe is, ha meg nem, akkor majd később esetleg kifizeti a meghirdetett árat is.

nem tudom, mióta hirdetitek, de ha régóta, és egyre lejjebb mentetek az árral, akkor simán hiheti azt, hogy még belefér az alku, mert kell Nektek a pénz.slowmotion

annyira nem sürgős, hogy másfél millióval olcsóbban adjuk el.Amadeus91

De csak kötexem. 😊

Amadeus!
Eleve egy kicsivel magasabb árat kellett volna megadni!Így, ha engedtek is az árból,ami muszáj lesz, ha jól olvasom,akkor ti még mindig a pénzeteknél vagytok, a vevő pedig boldog lesz, hogy milyen ügyesen lealkudta.

 index.hu/gazdasag/ingatlan/2013/08/09/videken_20_szazalekot_is_lehet_alkudni/

Pedig ha kiszámolod, lehet jobban megéri most eladni x-ért, mint 1 év múlva x+1,5m-ért.

Valamint neked kell idézzem?!
011. szabály: Még ha ingyen van is, mindig meg tudod venni olcsóbban.
és:
100. szabály: Ha elfogadják az első ajánlatodat, akkor vagy túl keveset kértél, vagy túl sokat ajánlottál.

És a leírtak szerint nem csak te ismered ezeket.

Komolyan mondom nem értem.
Látja az interneten a lakás árát. Elmondjuk neki az ajtóban is a lakás árát, majd mikor leülünk vele, akkor 700 ezerrel kevesebbet akar adni érte, majd mikor nemet mondunk rá (még jó), akkor elkezdi fikázni a lakást.
A kurva anyjáért kell ilyen értetlennek lenni?Amadeus91

abba a tévhitbe ringatod magad, hogy keresleti piac van lakásokból, pedig igazából kínálati piac van.
annyira nem pörög a lakáspiac, hogy ne próbálkozhasson be egy vevőjelölt ezzel.
ha Neked sürgős az eladás, akkor esetleg belemész az árengedménybe is, ha meg nem, akkor majd később esetleg kifizeti a meghirdetett árat is.

nem tudom, mióta hirdetitek, de ha régóta, és egyre lejjebb mentetek az árral, akkor simán hiheti azt, hogy még belefér az alku, mert kell Nektek a pénz.slowmotion

annyira nem sürgős, hogy másfél millióval olcsóbban adjuk el.

Komolyan mondom nem értem.
Látja az interneten a lakás árát. Elmondjuk neki az ajtóban is a lakás árát, majd mikor leülünk vele, akkor 700 ezerrel kevesebbet akar adni érte, majd mikor nemet mondunk rá (még jó), akkor elkezdi fikázni a lakást.
A kurva anyjáért kell ilyen értetlennek lenni?Amadeus91

abba a tévhitbe ringatod magad, hogy keresleti piac van lakásokból, pedig igazából kínálati piac van.
annyira nem pörög a lakáspiac, hogy ne próbálkozhasson be egy vevőjelölt ezzel.
ha Neked sürgős az eladás, akkor esetleg belemész az árengedménybe is, ha meg nem, akkor majd később esetleg kifizeti a meghirdetett árat is.

nem tudom, mióta hirdetitek, de ha régóta, és egyre lejjebb mentetek az árral, akkor simán hiheti azt, hogy még belefér az alku, mert kell Nektek a pénz.

Komolyan mondom nem értem.
Látja az interneten a lakás árát. Elmondjuk neki az ajtóban is a lakás árát, majd mikor leülünk vele, akkor 700 ezerrel kevesebbet akar adni érte, majd mikor nemet mondunk rá (még jó), akkor elkezdi fikázni a lakást.
A kurva anyjáért kell ilyen értetlennek lenni?Amadeus91

Mert szokás alkudozni. A világ minden táján. Tessék úgy hirdetni, hogy az ár NEM alkuképes. Ha úgyis is próbálkoznak, akkor várunk vissza ide szeretettel.

u.i.: ha eddig is így szerepelt a hirdetésben, akkor nem szóltam és igazad van.