OFF topik

Meglesz Csányi is, max írnak egy rá egy törvényt...vagy tesznek neki vételi ajánlatot, stb.

Solymi

Milyen törvényt tudnak írni amivel kizárják a piacról az OTP-t, ami közép európa egyik meghatározó bankja és nem ütközik uniós jogokba?

Ezeknek semmi nem elég basszameg
 m.hvg.hu/kkv/20200515_Egyesulesrol_targyal_a_Takarek_es_az_MKB
r.baggio

Tejóég
 m.hvg.hu/kkv/20200526_Beszallt_a_Budapest_Bank_a_Meszarosfele_gigabankba
r.baggio

No, Simicska után felkészül Csányi?
Solymi

Évek óta dédelgetett terv, hogy a Fidesz létrehozza az OTP konkurenciáját. Csak éppen azt az infrastruktúrát, ami az OTP-nek van, belátható időn belül megközelíteni sem lehet. Kíváncsi leszek, mi sül ki ebből, de Csányival - akit nem a közbeszerzések tartanak életben, és a portfóliója sokkal szélesebb a bankszektornál - nem lesz olyan könnyű leszámolni, mint Simicskával. (Nem mintha Simicskával könnyű lett volna. Elég rágós falat volt, még akkor is, ha OV végül lenyelte.)
nagylaza

Meglesz Csányi is, max írnak egy rá egy törvényt...vagy tesznek neki vételi ajánlatot, stb.
OV nem szereti az önálló alakokat, ő akar irányítani, most eljutottak arra a szintre, hogy lenyomják az OTP-t.

Vagy ha nem is, akkor a különböző kormányzati programokhoz kapcsolódó hiteleket ezen a bankon keresztül lehet majd felvenni, stb. és akkor már nincs szükségük rá, elszórakozhat a piacon ameddig akar, majd szépen kiszorítják.

Ezeknek semmi nem elég basszameg
 m.hvg.hu/kkv/20200515_Egyesulesrol_targyal_a_Takarek_es_az_MKB
r.baggio

Tejóég
 m.hvg.hu/kkv/20200526_Beszallt_a_Budapest_Bank_a_Meszarosfele_gigabankba
r.baggio

No, Simicska után felkészül Csányi?
Solymi

Évek óta dédelgetett terv, hogy a Fidesz létrehozza az OTP konkurenciáját. Csak éppen azt az infrastruktúrát, ami az OTP-nek van, belátható időn belül megközelíteni sem lehet. Kíváncsi leszek, mi sül ki ebből, de Csányival - akit nem a közbeszerzések tartanak életben, és a portfóliója sokkal szélesebb a bankszektornál - nem lesz olyan könnyű leszámolni, mint Simicskával. (Nem mintha Simicskával könnyű lett volna. Elég rágós falat volt, még akkor is, ha OV végül lenyelte.)

Ezeknek semmi nem elég basszameg
 m.hvg.hu/kkv/20200515_Egyesulesrol_targyal_a_Takarek_es_az_MKB
r.baggio

Tejóég
 m.hvg.hu/kkv/20200526_Beszallt_a_Budapest_Bank_a_Meszarosfele_gigabankba
r.baggio

No, Simicska után felkészül Csányi?

Ezeknek semmi nem elég basszameg
 m.hvg.hu/kkv/20200515_Egyesulesrol_targyal_a_Takarek_es_az_MKB
r.baggio

Tejóég
 m.hvg.hu/kkv/20200526_Beszallt_a_Budapest_Bank_a_Meszarosfele_gigabankba

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...
Solymi

Nem vicces, csak számodra szokatlan.
10 év múlva majd az lesz a vicces, hogy most 6-700ezret soknak éreztél. 😉
Sobri Jóska

Igen, így értettem. Itteni viszonylatban sok, talán egy kicsit ottaniban is, mert a fizetés meg annyival nem több mint itt.

 countryeconomy.com/countries/compare/hungary/czech-republic?sc=XEAA
Solymi

Itteniben se sok.
Egy igényes, nem kicsi (háló, dolgozó, nappali) pesti lakás 2-300ezer/hó. (Koronavírus előtt)
Annál a 2 havi kaució plusz első havi bérleti díj 6-900ezer forint.
Sobri Jóska

Jó, nem voltam elég pontos, itt kb. 40-60 nm2-es kecóról beszélünk.
Bár, lehet hülyeséget írok, mert neten nézegettem a kecókat...
Na mindegy, ha lesz infóm akkor megosztom, ha érdekel majd valakit.

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

Én semennyiért, kurvára nem akarok emberekkel beszélgetni 😀

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék. MOst meg hipp-hopp felugrott a duplájára, vagy még többre. Értem én hogy koronavírus, na de bassza már meg... értem én hogy most éppen kevesebben adnak-vesznek lakást, de hadd ne én fizessem már ki az ingatlanos elmaradt bevételeit... nekem egy forinntal nem nőtt a fizetésem, csak mert éppen koronavírus van, viszont elég szépen megemelkedett az ára hirtelen a legtöbb dolognak.

Csak hogy egy extrém példát mondjak, a ház alatti kisboltban az 5 literes macsakalom eddig 550 forint volt, pár hete hirtelen 800-ra ugrott, hát a faszom, ez mi?
warr_b

Az elmúlt 7 évben is 3-4-5% volt. Nem duplázódott az elmúlt pár hónapban.
Sobri Jóska

Jó, lehet hogy nem duplázódott, de szerintem az elmúlt időben azért alacsonyabb volt.
warr_b

2.5% a legalacsonyabb, Pesten, legalább 10 éve ez alá nem ment. Egyuttmukodeskor is 1%. De magyon régóta ennyi az annyi.
#JC6

De nem mindegy, hogy 2,5 vagy 4,5% 😊

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

Én semennyiért, kurvára nem akarok emberekkel beszélgetni 😀

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék. MOst meg hipp-hopp felugrott a duplájára, vagy még többre. Értem én hogy koronavírus, na de bassza már meg... értem én hogy most éppen kevesebben adnak-vesznek lakást, de hadd ne én fizessem már ki az ingatlanos elmaradt bevételeit... nekem egy forinntal nem nőtt a fizetésem, csak mert éppen koronavírus van, viszont elég szépen megemelkedett az ára hirtelen a legtöbb dolognak.

Csak hogy egy extrém példát mondjak, a ház alatti kisboltban az 5 literes macsakalom eddig 550 forint volt, pár hete hirtelen 800-ra ugrott, hát a faszom, ez mi?
warr_b

Az elmúlt 7 évben is 3-4-5% volt. Nem duplázódott az elmúlt pár hónapban.
Sobri Jóska

Jó, lehet hogy nem duplázódott, de szerintem az elmúlt időben azért alacsonyabb volt.
warr_b

2.5% a legalacsonyabb, Pesten, legalább 10 éve ez alá nem ment. Egyuttmukodeskor is 1%. De magyon régóta ennyi az annyi.

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

Én semennyiért, kurvára nem akarok emberekkel beszélgetni 😀

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék. MOst meg hipp-hopp felugrott a duplájára, vagy még többre. Értem én hogy koronavírus, na de bassza már meg... értem én hogy most éppen kevesebben adnak-vesznek lakást, de hadd ne én fizessem már ki az ingatlanos elmaradt bevételeit... nekem egy forinntal nem nőtt a fizetésem, csak mert éppen koronavírus van, viszont elég szépen megemelkedett az ára hirtelen a legtöbb dolognak.

Csak hogy egy extrém példát mondjak, a ház alatti kisboltban az 5 literes macsakalom eddig 550 forint volt, pár hete hirtelen 800-ra ugrott, hát a faszom, ez mi?
warr_b

Az elmúlt 7 évben is 3-4-5% volt. Nem duplázódott az elmúlt pár hónapban.
Sobri Jóska

Jó, lehet hogy nem duplázódott, de szerintem az elmúlt időben azért alacsonyabb volt.

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

Én semennyiért, kurvára nem akarok emberekkel beszélgetni 😀

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék. MOst meg hipp-hopp felugrott a duplájára, vagy még többre. Értem én hogy koronavírus, na de bassza már meg... értem én hogy most éppen kevesebben adnak-vesznek lakást, de hadd ne én fizessem már ki az ingatlanos elmaradt bevételeit... nekem egy forinntal nem nőtt a fizetésem, csak mert éppen koronavírus van, viszont elég szépen megemelkedett az ára hirtelen a legtöbb dolognak.

Csak hogy egy extrém példát mondjak, a ház alatti kisboltban az 5 literes macsakalom eddig 550 forint volt, pár hete hirtelen 800-ra ugrott, hát a faszom, ez mi?
warr_b

Az elmúlt 7 évben is 3-4-5% volt. Nem duplázódott az elmúlt pár hónapban.

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék.
warr_b

nem kevered az ügyvédi jutalékkal?

Mondjuk szeged egyik legnagyobb ingatlanközvetítő cége úgy nyomja, hogy full megvezeti a szerencsétlen gyanútlan népeket azzal a szöveggel, hogy mondjanak egy minimum árat amit kézhez szetetnének kapni. Azt beleírják a szerződésbe, hogy ha annyit letesz valaki az asztalra oda kell adni a lakást annyiért. Ezzel még baj sem lenne, de úgy kommunikálják, hogy az egyszeri embernek sejtelme sincs arról, hogy ebben az ingatlanos jutaléka nincs benne. Aztán jön a pofára esés, hogy az előre bemondott 20 milkós árból még 1 misit oda kell adni ingatlanos bácsinak. Szerintem ez gyomorforgató. Volt dolgom amúgy velük, kétszer küldtem el a kiscsajt, hogy kurvára nem fogja árulni a lakásom. Erre hívott a főnöke, hogy na majd ő. Sztem érezte a hangomon, hogy nem jó ötlet személyesen találkozni mert végül nem lett az egészből semmi...

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

Én semennyiért, kurvára nem akarok emberekkel beszélgetni 😀

Annak fényében sokallom, hogy az elmúlt pár évben inkább másfél, két százalék körül volt a jutalék. MOst meg hipp-hopp felugrott a duplájára, vagy még többre. Értem én hogy koronavírus, na de bassza már meg... értem én hogy most éppen kevesebben adnak-vesznek lakást, de hadd ne én fizessem már ki az ingatlanos elmaradt bevételeit... nekem egy forinntal nem nőtt a fizetésem, csak mert éppen koronavírus van, viszont elég szépen megemelkedett az ára hirtelen a legtöbb dolognak.

Csak hogy egy extrém példát mondjak, a ház alatti kisboltban az 5 literes macsakalom eddig 550 forint volt, pár hete hirtelen 800-ra ugrott, hát a faszom, ez mi?

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...
Solymi

Nem vicces, csak számodra szokatlan.
10 év múlva majd az lesz a vicces, hogy most 6-700ezret soknak éreztél. 😉
Sobri Jóska

Igen, így értettem. Itteni viszonylatban sok, talán egy kicsit ottaniban is, mert a fizetés meg annyival nem több mint itt.

 countryeconomy.com/countries/compare/hungary/czech-republic?sc=XEAA
Solymi

Itteniben se sok.
Egy igényes, nem kicsi (háló, dolgozó, nappali) pesti lakás 2-300ezer/hó. (Koronavírus előtt)
Annál a 2 havi kaució plusz első havi bérleti díj 6-900ezer forint.

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...
Solymi

itt konkrétan úgy van, hogy bérlésnél egy havit kell adni a közvetítőnek, amit elfelez a bérbeadó és a bérlő. Na most én 1250ért bérlek lakást, ami nem kis összeg lett volna a közvetítőnek, aki amúgy itt sem tesz túl sokat. Szerencsére ismerősöm épp elhagyta a szigetet, és tudtunk odamenni a lakásába anélkül, hogy 3. fél kellett volna az ügyletbe.

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...
Solymi

Nem vicces, csak számodra szokatlan.
10 év múlva majd az lesz a vicces, hogy most 6-700ezret soknak éreztél. 😉
Sobri Jóska

Igen, így értettem. Itteni viszonylatban sok, talán egy kicsit ottaniban is, mert a fizetés meg annyival nem több mint itt.

 countryeconomy.com/countries/compare/hungary/czech-republic?sc=XEAA

Az éremnek mindig két oldala van és most főleg magam és a szakmám ellen fogok beszélni.
Picit árnyalnám a Sobri által leírtakat azzal, hogy semmiféle szabályozás nincs jelenleg a piacon, bárki elmehet ingatlanosnak, aminek “hála” olyan szinten felhígult a piac, hogy szinte semmi sem az, aminek látszik.
Bunkó, nagyképű, lekezelő, zaklató kollégák. Szinte semmit nem csinálnak és mégis nagyot szakítanak, miért?
Igenis sok a 4-5%+áfa, mondom ezt szakmabeliként. Horror.
Annyit bármelyik tulajdonos meg tud tenni, hogy hív egy profi fotóst, 20 ezerért befotóztatja a lakást, megnézi a kerületi/utcai leosztásokat, nm árakat, nagyjából belövi az árat, feltölti ingatlan.com-ra a lakást és vár.
Ha valaki meg akarja nézni a lakást és kell neki, akkor tud alkalmazkodni a tulajdonoshoz, ha esetleg az dolgozik. Meg tudja nézni este 8-kor is, ha annyira akarja.
Jut eszembe, egy ingatlanos nem nagyon fizet a hirdetésekért, max ha EV, mert az iroda vesz neki krediteket, havi bontásban.
Persze vannak normális, tanult kollégák, de kevesen.
A mezőny nagyon híg, korrupt, belterjes. Tengernyi negatív sztorival tele...

Ezeknek fényében igenis sok a kért jutalék..
#JC6

Ha saját magad kipakolod a lakáshirdetést, akkor boldog-boldogtalan keresni fog, olyan is, aki csak nézelődni akar, olyan is, aki egyszerűen nyerészkedni próbál, és esze ágában sincs reális piaci áron vásárolni, nem utolsósorban pedig rengeteg ingatanos (hiába kéred, hogy kíméljenek), aki bármire megesküszik, hogy van egy tuti vevője.
Lakáseladáskor ismerősök révén olyan ingatlanost kerestünk, akinek van saját (külföldiekből álló) vevőköre, és nyilvános hirdetés nélkül árulja a lakást + kiszűri a komolytalan jelentkezőket. Ennek ellenére volt pár konfliktusunk vele, és évekig húzódott az ügy, de - mivel nekünk nem volt sürgős - megérte várni. A 4-5 százaléknál jóval kevesebbet fizettünk neki, így is tisztes summát kapott.

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...
Solymi

Nem vicces, csak számodra szokatlan.
10 év múlva majd az lesz a vicces, hogy most 6-700ezret soknak éreztél. 😉

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...
empty taxi

Akkor én még jól jártam/járok majd Prágával, ahol 1 havit kell fizetni pluszban a 2 havi kaució mellé.
Kicsit pislogtam, mert azért ott se gyenge az albérlet ára... kb. 25-28 ezer cseh korona rezsivel ( 320-360 ezer ft).
Mondjuk nekem mákom van, mert a cég ad pluszban majd annyi lóvét havonta, hogy kifutja az egészet.

Vicces lesz kauciónak lerakni 6-700ezret...

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak
Negritis

Az osztrákoknál meg nagyon le van szabályozva, ott pl. a közvetítői díj egy bérleményre 2-4 havi bérleti díj...

indexen volt egy cikk arról hogy mennyire nincs szabályozva az intaglanos szakma
és mekkora problémác vannak

Az éremnek mindig két oldala van és most főleg magam és a szakmám ellen fogok beszélni.
Picit árnyalnám a Sobri által leírtakat azzal, hogy semmiféle szabályozás nincs jelenleg a piacon, bárki elmehet ingatlanosnak, aminek “hála” olyan szinten felhígult a piac, hogy szinte semmi sem az, aminek látszik.
Bunkó, nagyképű, lekezelő, zaklató kollégák. Szinte semmit nem csinálnak és mégis nagyot szakítanak, miért?
Igenis sok a 4-5%+áfa, mondom ezt szakmabeliként. Horror.
Annyit bármelyik tulajdonos meg tud tenni, hogy hív egy profi fotóst, 20 ezerért befotóztatja a lakást, megnézi a kerületi/utcai leosztásokat, nm árakat, nagyjából belövi az árat, feltölti ingatlan.com-ra a lakást és vár.
Ha valaki meg akarja nézni a lakást és kell neki, akkor tud alkalmazkodni a tulajdonoshoz, ha esetleg az dolgozik. Meg tudja nézni este 8-kor is, ha annyira akarja.
Jut eszembe, egy ingatlanos nem nagyon fizet a hirdetésekért, max ha EV, mert az iroda vesz neki krediteket, havi bontásban.
Persze vannak normális, tanult kollégák, de kevesen.
A mezőny nagyon híg, korrupt, belterjes. Tengernyi negatív sztorival tele...

Ezeknek fényében igenis sok a kért jutalék..
#JC6

és Te melyik csoportba tartozol? 😊

Az éremnek mindig két oldala van és most főleg magam és a szakmám ellen fogok beszélni.
Picit árnyalnám a Sobri által leírtakat azzal, hogy semmiféle szabályozás nincs jelenleg a piacon, bárki elmehet ingatlanosnak, aminek “hála” olyan szinten felhígult a piac, hogy szinte semmi sem az, aminek látszik.
Bunkó, nagyképű, lekezelő, zaklató kollégák. Szinte semmit nem csinálnak és mégis nagyot szakítanak, miért?
Igenis sok a 4-5%+áfa, mondom ezt szakmabeliként. Horror.
Annyit bármelyik tulajdonos meg tud tenni, hogy hív egy profi fotóst, 20 ezerért befotóztatja a lakást, megnézi a kerületi/utcai leosztásokat, nm árakat, nagyjából belövi az árat, feltölti ingatlan.com-ra a lakást és vár.
Ha valaki meg akarja nézni a lakást és kell neki, akkor tud alkalmazkodni a tulajdonoshoz, ha esetleg az dolgozik. Meg tudja nézni este 8-kor is, ha annyira akarja.
Jut eszembe, egy ingatlanos nem nagyon fizet a hirdetésekért, max ha EV, mert az iroda vesz neki krediteket, havi bontásban.
Persze vannak normális, tanult kollégák, de kevesen.
A mezőny nagyon híg, korrupt, belterjes. Tengernyi negatív sztorival tele...

Ezeknek fényében igenis sok a kért jutalék..

Szerkesztette: JC6 (Mr. Miele)

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

ehhez képest szoktam látni olyan alaprajzokat, ahol nagyon nem adja ki a matek. nem egyszer nemcsak a számok, a formák sem...
slowmotion

13-18 között adtam-vettem egy pár lakást.
Egy ideig gyűjtöttem le a teljesen irreális hirdetések screenshotjait, volt pár csoda köztük.
Az egyik kedvencem egy Jászai Mari téri lakás 15 fotója volt, amiből nulla darabon látszott a lakásbelső. A tér, a padok, a sarkon a meki, a Margit-híd, valami panoráma, minden volt, csak a lakásról nem volt egy darab kép sem.
A másik kedvenc az Cleopátra házas lakás volt, ahol minden le volt fotózva, kb 40 centiről. A kádbelső, a wc, a mosogató, a hűtő, stb. 😊
A harmadik pedig az, ahol magában a hirdetés szövegében szerepelt a lakás 56, 59 m2-nek, a fejlécben 62 volt, az alaprajzon (ami egy régebbi kiviteli terv lehetett) 54, és mindez egy hirdetésen belül. És amikor felhívtam, hogy érdeklődjek az xy utcai 54 négyzetméteres 62 négyzetméteres lakásról, a csaj azt mondta a telóban, hogy igen, az 60 m2.
Hát nem minden lakáseladó vagy ingatlanos van a helyzet magaslatán.
De az említett időszakban olyan kínálat és kereslet volt, hogy boldog-boldogtalan felcsapott ingatlanosnak, illetve adott-vett.

Az tényleg valid, hogy a legtöbb ingatlanközvetítőnél ilyen 4, 4,5% a jutalék jelenleg? 😳
Az azért elég kemény...
warr_b

Miért, te mennyiért csinálnád?

Vegyünk mondjuk 4%-t, ami bruttó kb 5%.
Egy 50 milliós lakást akarsz 50 millióért eladni, aminek a végső árából kifizetsz az ingatlanosnak 5%-t.
Az ingatlanos még a legelején képbe rak, hogy mik a lehetőségek, mennyi a valós keresleti, kínálat ár, mik a lehetőségeid, mennyire megy a piac, mire számíthatsz, hogy mikorra megy el, stb. Ezt még kvázi grátisz.
Aztán leszerződsz vele.

Aztán ő profi módon megfotózza, megrajzoltatja az alaprajzot, majd felteszi a fotókat ingatlanos portálokra, fizeti ezeknek a hirdetését, illetve megfuttatja az általa ismert befektetők között 57,9 millióért.
Ezt követően fogadja a hívásokat, mutogatja az értékesíteni kívánt lakást, 9-kor is, 15-kor is, amikor te rá se érnél, mert dolgozol, kidomborítja a pozitív oldalakat, telezsizsegi a vevők fejét, és ha minden jól megy, akkor eladja 53-ért a lakásodat, úgy, hogy belerakott 30-40 vagy több munkaórát, fizette a hirdetéseket, és az 53-ből kifizetsz neki 2,65 milliót, neked marad 50,35 millió.
Vagyis a te tulajdonoddal keresett magának is pénzt, meg még egy picit neked is. Persze akkor ha jó az ingatlanos.

Mert azért láttam én 100+ milliós lakást 7 semmitmondó, homályos fotóval is hirdetni, az valószínűleg nem annyira jó ingatlanos.
Persze lehet a lakás ténylegesen 52 ért megy el, akkor neked 49,4 marad, de 600ezer forintért nem te szarakodtál a fotókkal, hirdetésekkel és főként az érdeklődőkkel, akiknek a 90 százaléka csak lakásturista.
Az ingatlanos is olyan szolgáltatás, mint mondjuk az étterem. Tudsz magadnak otthon vajazni egy kenyeret, vagy összeütni egy rántottát, a te döntésed, hogy fizetsz e pluszba azért, hogy nem te mosogatsz, igényes környezetben különlegeset eszel.
Mert ha csak a kilojoulet számolod akkor nem fogsz étterembe menni. 😉
Sobri Jóska

ehhez képest szoktam látni olyan alaprajzokat, ahol nagyon nem adja ki a matek. nem egyszer nemcsak a számok, a formák sem...